换房浪潮席卷广州楼市 换房群左右楼盘销售榜（来自广州碧桂园凤凰城别墅小区）

 “公务员最喜爱的消费品牌调查”已经接近尾声,记者从公务员最喜爱的房地产品牌排行榜中发现,最受公务员追捧的多个开发商恰恰就是上半年广州楼市回暖中的领军企业。在换房浪潮席卷广州楼市几年后,以公务员为首的换房大军已经达到了可以左右楼市销售冷暖的惊人程度。 此次“公务员最喜爱消费品牌调查”自今年5月19日启动后,一直备受各级政府机关以及大中型企事业单位广大读者的高度关注,截止7月31日,来自网络、邮寄的有效投票已达到218677份。大批公务员、事业单位、国有企业及其他单位关注房地产动态的读者参加了投票。截至上周末,排在公务员最喜爱的房地产品牌分别有碧桂园、保利地产、万科地产、雅居乐地产、恒大地产、合生创展、时代地产、新世界中国地产、祈福集团与新鸿基地产等。 堪称巧合的是,据中国指数研究院统计,上半年广州楼市单盘销售冠军正是碧桂园旗下的凤凰城项目,该盘上半年共售出住宅2791套。按照销售金额排名,保利中环广场则以12.68亿元排在中心六区的第二位。此外,上半年最热销的楼盘如万科金域蓝湾、广州雅居乐、恒大山水城的开发商也都跻身排行榜前五位。在此次调查中公务员投诉量最少的星河湾项目上半年也取得高达14亿元的销售业绩,表现出拥有良好美誉度所带来的丰厚价值。 据业内人士分析,上半年广州楼市剔除限价房因素外,销售最好的楼盘具有两大鲜明特点:一是性价比高,符合改善型换房需求注重品质的需求,如碧桂园凤凰城、恒大山水城、山居十一墅、广州雅居乐花园等；二是品牌美誉度高,对高收入、高学识、高社会地位的换房族更具吸引力,如中环广场、玖珑湖、岭南新世界、祈福水城等。广州楼市在6月创下110万平方米的成交天量后,7月广州一手住宅成交回落至88万平方米,楼价也突破万元大关。在楼市重新步入“万元时代”后,公务员换房族喜好左右楼市销售冷暖的局面有望受到各路开发商的重点关注。 换房族抄底购房带旺成交 在上半年广州楼市回暖的过程中,公务员和企事业单位干部换房已成为支撑楼市持续向上的动力源头。合富辉煌分析报告显示,目前广州潜在置业者中二次或多次置业者占比超过60%,已成为市场主流。 记者上半年接触到的买家中,有超过六成是公务员、事业单位中层以上干部,他们关注区域多为珠江新城、南湖、金沙洲、花都等热点区域,并且购房成功率几乎是100%。相比公务员的换房热潮,部分企业家和年轻白领尽管也有购房意愿,但在选择时颇为犹豫,实际成交情况远远不及换房一族。4月份在珠江新城某楼盘以14000元/平方米左右单价购得两套单位的某事业单位部门经理李先生告诉记者,他关注该区域已久,原本预计要到9月份才会出现的心理价位在3、4月就达到了,所以毫不犹豫地买下。他介绍,尽管还拿不到房产证,但该盘在售单位的毛坯价格已经去到18000元/平方米。 由于公务员和企事业单位干部购房热情高涨,广州的公积金放款量近半年来出现井喷式增长。据广州市公积金管理中心负责人透露,今年前5个月公积金放款量平均每月近10亿元,“像2006-2007年房地产高峰期也只有个别月份有那么高水平”。据了解,往年公积金的放款量约占房贷总放款量的10%,而今年则占到20%。 购房多为改善居住 合富辉煌首席分析师黎文江指出,上半年广州楼市回暖的首要推力来自刚性需求,其持续性则取决于改善性和投资性需求的释放。换房需求呈现出,价格承受力较强,更注重产品质素,更容易受经济、政策环境因素影响的特点,并有买涨不买跌的心态。 金沙洲某在售楼盘负责人表示,在该盘上半年的成交中就有不少在越秀、荔湾工作的年轻人,这两个区域的政府、国企、事业单位众多,年轻职工收入稳定又有购房需求,因此助推该盘上半年屡创开盘售罄佳绩。 公务员换房的目的除了自住外,必然也不乏保值增值的投资需求。据合富辉煌统计,明确以投资、保值为目标的购房者比例已经上升至18%,另有11%潜在买家在第一选择自住之外,将投资需求作为第二选择。 收起