一对一咨询提问 银川新开的楼盘,去交首付时才知道是老年公寓一类慈善用地在出售影响吗?

一对一咨询提问银川新开的楼盘,去交首付时才知道是老年公寓一类慈善用地,没有房产证也不给出购房合同,只给出养老合同,产权好像是五十年,是规划用地,这样的房子能买吗?在出售影响吗?