律师你好,本人近期购买了一套住房,前期交付了3万元定金,在签合同时开发商售房要求先交首付款才能出具预售合同,在我们一再要求先看合同内容时,对方给了一份其他楼栋的签订的正式合同让我们看,说是合同内容都是一样的,当时针对公摊面积我们也提出了问题(这份合同的公摊面积是24%,有拍照证据),售房方也明确给的口头答复也是23%~25%之间,后来我们就交付了首付款,但当看到正式出具的预售合同是公摊面积变成了28.4%,大大超过了他们答复的公摊面积(他们的售房总监和业务员也承认了是他们的失误,有录音为证),针对公摊面积超出的

你好,可以起诉要求退还房款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。若定金合同中缺少主合同成立的必要条款,主合同的内容须待双方当事人进一步协商确定,当事人承担继续谈判达成主合同的义务。而主合同没有最终签订的原因可能是多方面的,不能认为是任何一方当事人违反预约(认购书)的约定,拒绝订立主合同不能适用定金罚则。若定金合同中包含主合同订立的主要条款,一方当事人无正当理由拒绝订立主合同的,应该推定其有过错,可以适用定金罚则。购房人以房屋买卖合同未能协商一致为由主张返还定金。需要满足如下条件:第一,购房人与出售人在预约阶段未就商品房买卖合同主要条款达成一致意见;第二,有证据证明自身尽到诚信、合理磋商的义务,存在正当理由未达成商品房买卖合同。 收起