房地产综合开发除了取得土地、建造房屋后预售或者出售新建的房屋外,还有购买房屋后出租,购买房屋后出租一段时间再转让,或者购买房地产后等待一段时间再转让;开发也不仅是建造新房屋,还有把土地【生地、毛地】变为建设熟地之后转让,旧房进行装修改造,接手在建工程后继续开发等。 答案补充 房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。在通常情况下,人民 展开
房地产综合开发除了取得土地、建造房屋后预售或者出售新建的房屋外,还有购买房屋后出租,购买房屋后出租一段时间再转让,或者购买房地产后等待一段时间再转让;开发也不仅是建造新房屋,还有把土地【生地、毛地】变为建设熟地之后转让,旧房进行装修改造,接手在建工程后继续开发等。 答案补充 房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。在通常情况下,人民往往把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和对市场内个别项目产生影响、投资者可以控制的个别风险。关注未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化;关注未来运营费用的变化【如建筑物存在内在缺陷导致结构损害的维修费用和不可预见的法律费用】;关注报酬率的变化;房地产投资强调在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资,这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降到最低限度;关注置业投资的实际收益和预期收益之间的差异的变化。房地产投资的特性:位置的固定性或不可移动性;寿命周期长;适应性;各异性;政策影响性;专业管理依赖性;相互影响性。我的回答不知道对你有没有用。 收起
