第一步:查找出租信息找到所需信息后,尽快与房主或中介公司进行联络,同时,问清楚所有关于该房屋的信息,心中有数后,就可以进一步地与房主进行联络,进行下一步。在租房前切莫轻易签署任何协议.第二步:求租咨询1、 若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。2 、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就直接与房主进行联系。在租房前,求租人有以下几点需要事先了 展开
第一步:查找出租信息找到所需信息后,尽快与房主或中介公司进行联络,同时,问清楚所有关于该房屋的信息,心中有数后,就可以进一步地与房主进行联络,进行下一步。在租房前切莫轻易签署任何协议.第二步:求租咨询1、 若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。2 、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就直接与房主进行联系。在租房前,求租人有以下几点需要事先了解:1、承租人应按租赁合同的约定,合理使用房屋,并按合同约定交付租金;2、未经出租人许可, 得擅自改变房屋的结构和用途;3、求租人因使用不当,造成房屋损坏的,应负责修缮并支付由此发生的费用;4、出租人出售已出租的房屋,应提前一个月书面通知承租人,而且在同等情况下,承租人有优先购买权。第三步:看房1、 若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者应该在咨询清楚以后向中介机构交纳一定的费用,然后由中介机构负责与房主取得联系,对房屋进行了解。2 、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就与房主约定时间,对房屋进行实地了解。不管采用以上哪种方式,您都需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》,对于没有《房屋所有权证》的,您都应该免谈;另外,您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》,如果对方没有此证,则属于违法租赁,并且得不到法律的保护。 租房很重要的一点是审查房屋资格,在此过程中应当注意:一、 出租人是否是真房主。对照身份证与房屋所有权证看是否为同一人;二、 其出租的房屋是否合法,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。按照有关规定,不具备“房屋所有权证”的房屋、未取得《租赁许可证》及《房屋租赁安全合格证》的房屋不能出租,共有产权房屋的共有人意见不一致和产权权属有争议的情况、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不准出租,承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋不准转租、出租。未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”以及有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑均不准出租。三、审查房屋租赁手续是否完备。除了房屋产权证明,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。提醒急于租房的:要防止被骗,一定要认清黑中介的几点特征:(一)设施过于简单,网点单一,只有一家店、一间小办公室、一张桌子加上一部电话,便于打快速战;(二)有求必应,不论你要什么条件的房子,他们都说可以提供,而且价格还十分便宜;(三)要求先交定金、押金或看房费,声称对房子不满意可以退款。房屋租赁合同是房屋出租人和承租人在租赁房屋时签订的,用以明确租赁双方当事人权利和义务的协议。租赁合同应当包括以下主要条款:1.出租人、承租人的名称或姓名及地址。2.标的,租赁的房屋。在租赁合同中应写明房屋的地址、门牌号码、房屋的结构和附属设施等。3.房屋的用途。房屋的用途关系到城镇开发规划、房屋出租的期限和租金等问题,故房屋租赁合同应予以明确。4.数量,主要指房屋的间数和面积。如果是大量房屋的出租,特别是公房的出租,非住宅房的出租,房屋的数量还应包括幢数、楼层数、单元数、套数等,数量的计算单位应用平方米。5.租赁期限。房屋租赁应当是有期限的,而不应是无期限的,租赁期限包括了租期和房屋交付期限,期限应写明具体日期。6.租金标准及支付的时间和方式。住宅用房的租金标准应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策,租赁房屋从事生产、经营活动的,租金由租赁双方协商议定。租金不仅应写明具体数额,而且还应注明租金交付的方式,是按月还是按季或按年交付。7.出租房屋的修缮。合同中应尽可能明确房屋修缮与保养的项目、方式及费用的承担。合同没有规定的,应按照"谁出租谁负责"的原则,由出租方负责房屋的维修、保养,但如果因承租人的过错造成房屋及其附属设施损坏的,由承租人负责修复或赔偿。8.转租的约定。房屋租赁合同中应约定是否允许承租人转租,如合同中没有相应的规定,将适用法律法规关于转租的规定。9.违约责任。10.争议的解决办法。 收起
