2010年房价走势会怎么样?

2009年是心惊肉跳的一年,房地产市场在这一年当中彻底实现反弹,从最低走向了最高。在国家经济结构还没有调整之际,在通货预测逐渐增强之时,房地产市场,无论土地、还是产品的价值逐渐向历史最高峰迈进。很多人都在分析房价上升的原因,其实房价高的原因就在于市场、包括消费者对于未来房产形式的判断。房地产如同一个盛水的杯子,水面就是市场价格,而投资就是扔入水杯的石头,当石头入水杯后,水面自然上升。所以一个地区房价的高低,消费者需求是一个方面,而投资的力道则是最为重要的一环,当一个地区投入房地产的资金越来越多的时候,房价并不因为充分的竞争而下降,而是因为整体的水面上升而抬高。09年房价上涨的原因正是如此。当开公司风险很大,或者预期利润低于房地产投资利润的时候,开公司的资金就流入的房市。当国企从银行很容易地取得大量受信之后,本来用于其它经营的资金也流入了房地产。我们是在工业基础还很薄弱的工业时期,逐渐地转入了“资本时期”,房地产成为了“资本游戏”的工具。从消费者成面来看,社会普遍的看法是把消费划分为刚性和投资(还有投机),其实在我认为在现阶段经济发展过程中,消费都应视为刚性:没有房要住房是刚性;有房想改善也是刚性;手里有余钱,而有投资需求,在投资渠道狭小,投资风险过高的时候,投资房地产也是刚性需求(为了使其确保多余资金的安全性、增值性),投机也是刚性的,有些人工作就是投机,本来就在市场中需找各种机会投资获利,房地产为其提供了良性的土壤。房产是无房者,或者想改善居住条件人员的口粮,同样房屋也是投资者的口粮,这都是刚性。今早新闻,欧盟继续对中国皮鞋征收反倾销税,为期15个月。从轮胎、机械钢管、到皮鞋等轻工产品,从美国到巴西到欧盟,我们的对外出口受到越来越多的限制,部分做工厂的纷纷转行。我一个在五爱街买货的朋友,昨天打电话问有没有其他赚钱的机会,他说今年的生意没法做,原因有二:一、越来越多的人到五爱淘金,竞争加剧,二是,他最近到南方去采购货,根本又有好的货源。有一些不干了,干的规模也小(没有来料加工的支持,仅靠国内市场,生存是艰辛的)。除了和房地产相关的生产工厂(比如窗户、门、石材、笨板、商品混凝土的生产、加工工厂)很少有新的企业有良好的市场环境(这里的企业是指中小企业)。除了国家垄断的部门水、电、煤气、通讯、石油等企、事业外,其他的服务行业餐饮、娱乐、广告、商业都处于高度的竞争而利润下滑的局面。在我周围的人员中很少有利润、经营状态超过往年的,除了房地产行业。 收起