影响房地产业发展的主要因素。经济,需要宏观经济的持续发展,奠定人们整体购买力的基础。人口,就是人口的增长。一个是人口总量的增长增加了对房地产的需求,一个是城市化。技术,技术因素使得房地产开发的产品类型发生改变,比如建造高层建筑的能力在增强,影响到房地产的产品类型。土地使用模式,国外有国外的模式,中国土地使用的模式将来也会发生变化。从土地的拿地形式来说,由政府征收农用地变成国有土地然后再出让,叫土地 展开
影响房地产业发展的主要因素。经济,需要宏观经济的持续发展,奠定人们整体购买力的基础。人口,就是人口的增长。一个是人口总量的增长增加了对房地产的需求,一个是城市化。技术,技术因素使得房地产开发的产品类型发生改变,比如建造高层建筑的能力在增强,影响到房地产的产品类型。土地使用模式,国外有国外的模式,中国土地使用的模式将来也会发生变化。从土地的拿地形式来说,由政府征收农用地变成国有土地然后再出让,叫土地储备,通过储备,老城区旧城改造完成了土地舒化,拆迁进入市场,将来也可能农村的房地产市场会启动,农村的集体土地会以一定的形式进入开发商领域。金融体系,支持开发商的金融产品,目前来说比较少,主要是银行贷款、开发企业上市,从股市上融资。相对于欧美,尤其是美国来说,美国这一轮的金融风暴就产生于房地产、金融衍生产品、次贷危机。房地产类型、开发商,开发商的构成和开发的能力,还有政府对房地产业管理的模式。就住宅来说,提供住房保障的覆盖面。这些都会影响到房地产业的发展。 收起
