长春地区二手房贷款,房价评估标准

--先看房子选好后--看好后看是否有2证(产权证和土地证).有2证的直接去银行--大部分没有土地证--没有的到长房置换办理担保贷款(必须有产权证)--先准备要件贷款人(夫妻双方)的身份证.户口.收入证明(到长房置换领取).结婚证.未婚的到民政局开未婚证明.原产权证(以上复印件A4的2份)到长房置换申请贷款审批.由长房置换担保外业现地看房.评估贷款额度--贷款审批下来后--买卖双方到长房置换签署房屋居间合同--然后到产权交易中心办理更名--等产权证下发后办理贷款手续--另外公积金贷款须连续缴存一年以上.不可断交.漏交.补交.先到公积金管理中心备案方可继续办理贷款手续--贷款额度不用公积金是评估额的60%(不超过30万).公积金70%(不超过20万).其余首付。评估标准:影响二手房价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。1、区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升2、房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。3、市场因素:房源多,价格平衡,自然房子要便宜一些;相反,则要贵一些。4、心理因素:购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。 收起