我现在准备购买他人单位团购房,转让费12万元,目前该房已取得预售证,不确定是否能改名由我直接与开放商签订商品房买卖合同如何规避)?

我现在准备购买他人单位团购房,转让费12万元,目前该房已取得预售证,不确定是否能改名由我直接与开放商签订商品房买卖合同,如果不能改,是不是只有等对方产权证下来之后过户给我,这期间有什么产权风险,可以如何规避。另双方认识,如果产权证下来后过户,想等证满2年后过户,有何风险,如何规避)