作业一:有甲、乙两交易实例。甲成交总价83万人民币,首付30万人民币,余款53万半年后付清,建筑面积250平方米;乙成交总价15万美元,一次性付清,使用面积3000平方英尺。若选取此两宗实例为可比实例,在进行有关修正前建立可比基础。(月利息率为1%,1美元=8.6元人民币,1平米=10.7639平方英尺,1平米使用面积=0.... 展开
作业一:有甲、乙两交易实例。甲成交总价83万人民币,首付30万人民币,余款53万半年后付清,建筑面积250平方米;乙成交总价15万美元,一次性付清,使用面积3000平方英尺。若选取此两宗实例为可比实例,在进行有关修正前建立可比基础。(月利息率为1%,1美元=8.6元人民币,1平米=10.7639平方英尺,1平米使用面积=0.7平米建筑面积)作业二:估价对象是一块空地,总面积为459m2,共调查搜集了A、B、C、D、E五宗土地买卖实例,均可作为可比实例。A面积为166m2,成交单价120元/m2,交易日期为1999年4月;B:374m2,102元/m2,1999年3月;C:300m2,83元/m2,1999年6月;D:457m2,94元/m2,1999年7月;E:76m2,145元/m2,1999年3月。据调查,1998年4月至1999年10月之间,该类型土地的价格平均每月上涨1%,A、E为正常买卖,B、C、D均较正常买卖价格偏低,其中:B低2%,C地5%,D地3.5%。各交易实例的个别因素相同,但比估价对象的个别因素要差,个别因素对地价的影响幅度为3%,估价对象的区域因素分值为100,实例A、B、C、D、E的区域因素分值分别为100、87、100、100、108。根据这些条件评价该宗地于1999年10月的买卖价格。作业三:某宗房地产的建筑物建成于1991年1月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新构建价格为2000万元,建筑物重新构建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为多少?麻烦给下步骤哦~写出来的话继续追分! 收起
