我看好一套二手房想买却发现卖房人并不是真正的房主,他只是花五百元做过产权委托公证而已并没有办理过更名过户的手续我买他的房子也不合法没有任何保障的是不是?

我看好一套二手房想买却发现卖房人并不是真正的房主,他只是花五百元做过产权委托公证而已并没有办理过更名过户的手续,我知道国家不动产是以登记过户才能法律生效的,他没有资格卖房根本,我买他的房子也不合法没有任何保障的是不是?谢谢