正常验收房子时间一般持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。第一次验收的时候,把发现的问题写在验收表上,注明限期多少天由KFS完成整改再签字确认收房。KFS在限期内不能完成整改,不能按照合同规定时间交房,则视为违约。 一、收房所需文件 1、身份证原件 2、身份证复印件3,用B5纸同户口簿复印在同一张之上 3、户口簿/户口卡原件 4、户口簿/户口卡复印件3,用B5纸同身份证复印在同一张 展开
正常验收房子时间一般持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。第一次验收的时候,把发现的问题写在验收表上,注明限期多少天由KFS完成整改再签字确认收房。KFS在限期内不能完成整改,不能按照合同规定时间交房,则视为违约。 一、收房所需文件 1、身份证原件 2、身份证复印件3,用B5纸同户口簿复印在同一张之上 3、户口簿/户口卡原件 4、户口簿/户口卡复印件3,用B5纸同身份证复印在同一张纸上 5、购房首付款收据原件 6、购房首付款发票复印件3,如果面积有变化需重新复印 7、产权代办费收据原件 8、产权代办费收据复印件3,用B5纸复印 9、购房、贷款合同原件 10、购房、贷款合同复印件1,A4纸(有备无患) 11、业主/及常住人口相片3 二、工具 12、带有日期显示功能的(数码)相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 13、2节5号电池 14、纸笔,即时记下发现的问题。(最好带一个笔记本) 15、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 16、扁型三插头小电器和两插头小电器各一个(如电吹风、电动剃须刀、充电器,插座,电笔等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 17、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道18、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 19、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 20、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 21、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 22、1只计算器---用于计算数据 23、塑料袋,黄沙——黄沙装入塑料袋中堵地漏来做闭水试验 24、凳子——登高工具兼休息 三、验收文件(开发商提供) (1)规划部门出具的《合肥市建筑工程规划验收合格证》。 (2)建设主管部门出具的《合肥市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 (3)区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 (4)开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 (5)开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 (6)房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如合肥市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《合肥市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 (7)卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 (8)公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 (9)民防部门出具的《合肥市民防工程竣工验收证书》。 (10)质量技术监督部门出具的《合肥市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 (11)环保部门出具的《合肥市建设工程环保验收合格证》。 (12)燃气主管部门出具的《合肥市燃气工程验收证书》。 (13)城建档案部门出具的《合肥市工程验收档案认可书》。 (14)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。四、验收项目 防盗门 25、门框是否端正。卷尺量各边是否平行 26、脱漆/流坠。表面是否有划伤,油漆滴淌的痕迹 27、磕碰是否有坑洞 28、关合是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音 29、门锁是否齐全/灵活/脱簧 30、五金件是否生锈 31、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 32、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 33、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 厨房 34、天然气表的安装。询问物业如何安装天然气表并注明解决方法 35、上水管。水管在过门口处应有防结露的措施 36、水路。水路连接处是否滴漏/出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 37、天然气、水路管道是否有锈迹 38、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 阳台 3 收起
