2009年房产市场表现出乎绝大大多数人意料,在遭遇金融危机后持续上涨,在大多数人买不起房条件下,房价还不断猛涨,这貌似已经不符合经济规律了,那么什么缘故中国房价会这样之高呢?鄙人现在做下容易分析。 分析市场就要从市场参与主体来分析,现在中国房产市场参与主体为买方、卖方、媒体。买方分为自主消费者、投资消费者;卖方分为**、开发商。正是这些市场参与者,创造了有中国特色房产市场,证明了西方经济学理论在中 展开
2009年房产市场表现出乎绝大大多数人意料,在遭遇金融危机后持续上涨,在大多数人买不起房条件下,房价还不断猛涨,这貌似已经不符合经济规律了,那么什么缘故中国房价会这样之高呢?鄙人现在做下容易分析。 分析市场就要从市场参与主体来分析,现在中国房产市场参与主体为买方、卖方、媒体。买方分为自主消费者、投资消费者;卖方分为**、开发商。正是这些市场参与者,创造了有中国特色房产市场,证明了西方经济学理论在中国有时不一定管用。 卖方市场中**做为土地所有权拥有者,占有绝对垄断地位,**土地供应量直接影响到中国房价,是造成中国房价过高首因。按理说**不是以盈利为目,不理应像马克思嘴里肮脏资本那样追求利润最大化为目,但事实上缺成为中国房价过高元凶,这是什么缘故呢?这就要分析一下们**了。 国是一**专政,权力高度集中,虽说人民当家做主,但是有了人民代表后,人**都被少数人给代表了,最关键就是官员及**任免权不在人民手中,这就导致了官员代表不是人民利益而是上级利益,官员不是对人民负责而是对上级负责,在这种条件下,官员思考问题就会以上级为中心。官员任免权不在人民手中,就缺乏了对**有效监督跟制约,缺乏效监督跟制约权力就等同于**,靠道德感化纯属扯淡! 那么,现在**说了“一个中心,两个基本点”是们基本国策,即以经济建设为中心,坚持四项基本原则,坚持改革开放,地方官员就要围着经济建设转,这没什么不对,**跟**也是为国家跟人民考虑,但想法是好,执行起来就变味了。 **用经济建设来鉴定官员政绩,成为官员升迁与否重要考核指标,官员自然要努力搞好经济,但是搞经济是需要花钱,需要投资,这钱哪里来?卖土地是无本万利买卖,自然得到地方**青睐,所以**卖土地虽然不以赚钱为目,但跟**官员利益攸关。在完全垄断条件下,**当然会把土地卖价越高越好,地方GDP上去了,官员政绩斐然,自然升迁。地价高了,房价能不高吗?这就是中国房价过高第一元凶——中国**,中国高房价幕后第一推手! 卖方市场另一主体是开发商,开发商在中国形象是有钱,心狠手辣,官商勾结等等,在中国,没点背景很难搞房产,你就是没背景,搞了房产后也会变得有背景。地是**,你要拿地就要跟**打交道;房产是资金密集型产业,需要大量资金,这就需要向银行贷款,银行是国有,本质上就是**,也是要跟**打交道,们**是缺乏效监督跟制约,有钱开发商跟他们打交... 收起
