房屋一直漏水物业一直修但一直没修好,今年再找说过保修期了,这些情况物业是否还应该继续承担维修责任和义务如果物业有责任继续维修协商不成业主应该怎样维权?

房屋一直漏水物业一直修但一直没修好,今年再找说过保修期了,这些情况物业是否还应该继续承担维修责任和义务,如果物业有责任继续维修协商不成业主应该怎样维权?谢谢