浮现争议要起诉 浮现争议后,律师建议购房者向法院起诉。理由是:首先,法院诉讼费下降了许多,而仲裁收费相对较高。其次,仲裁实行是一裁终局,一旦“黑哨”浮现,撤销仲裁裁决难度很大。你好!目前,大家签定商品房买卖合同时,最好使用建设部跟国家工商行政管理总局制订《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是**机关制订,较好地平衡了开发商跟购房人权利跟义务关系,因此,采用《示范文本》签定合同有利于保护购房
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浮现争议要起诉 浮现争议后,律师建议购房者向法院起诉。理由是:首先,法院诉讼费下降了许多,而仲裁收费相对较高。其次,仲裁实行是一裁终局,一旦“黑哨”浮现,撤销仲裁裁决难度很大。你好!目前,大家签定商品房买卖合同时,最好使用建设部跟国家工商行政管理总局制订《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是**机关制订,较好地平衡了开发商跟购房人权利跟义务关系,因此,采用《示范文本》签定合同有利于保护购房人合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉,即使采用《示范文本》签定商品房买卖合同,购房时也应注意以下几个问题。 1、认购书问题。在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签定正式商品房买卖合同前,要求购房人签定认购书,交纳认购款。开发商要求购房人签定认购书普遍两种条件:一种条件是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证,以向内部职工认购名义进行销售,俗称内部认购;另一种条件是开发商已取得预售许可证或者销售是现房,开发商为购房人保留预订房屋,作为交换,要求购房人签定认购书,并交纳一定数额认购款,如果在规定时间里,购房人不想购买该房屋,就可能无权要回所交纳认购款。 第一种条件认购书,由于国《城市房地产管理法》跟《商品房销售管理办法》都明确规定,在未取得预售许可证前,是不能预售商品房,而依据国《合同法》第52条规定,违反法律跟行政法规强制性规定合同无效,因此第一种条件认购书在法律上是无效。但最高人民法院于2003年4月28日发布,于2003年6月1日起施行《有关审理商品房买卖合同纠纷问题案件适用法律若干问题解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售证明,允许认定有效。根据该条规定,在取得预售许可证之前所签定认购书,如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证,该认购书肯定是无效;如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证,那么该认购书地位将跟开发商已取得预售许可证或者销售是现房条件一样,即跟下面要讨论第二种条件认购书性质相同。 第二种条件认购书,需要看认购书是不是满足了合同成立要件,主要是看合同条款是不是完备。《最高法院解释》第5条规定:商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定商品房买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款,该协议应当...
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