首先纠正一个问题:我们国家的土地政策是国有,个人只能拥有使用权。所有存在一个国有土地使用权证的东西。房屋产权是建立在国土使用权的基础上的,也就是说,没有国土证,房屋产权是空谈。我们买房子的时候,首先是开发商取得国土证,然后修房子然后卖掉。房子修好以后,先要办理初始登记(俗称大产权,就是说,先讲产权登记在开发商名下),然后办理转移登记(也就是我们拿到手上的房屋所有权证,就是产权证),有了产权证以后, 展开
首先纠正一个问题:我们国家的土地政策是国有,个人只能拥有使用权。所有存在一个国有土地使用权证的东西。房屋产权是建立在国土使用权的基础上的,也就是说,没有国土证,房屋产权是空谈。我们买房子的时候,首先是开发商取得国土证,然后修房子然后卖掉。房子修好以后,先要办理初始登记(俗称大产权,就是说,先讲产权登记在开发商名下),然后办理转移登记(也就是我们拿到手上的房屋所有权证,就是产权证),有了产权证以后,开发商会再帮你办理国有土地使用权证。只有拿到了这两个证,房屋才能合法的转让交易。也只有这两个证件都到手了。才能真正确保你的权益。(至于办理过程不用管,开发商会办理的,某些需要你签字的地方,会通知你的)不管是新房还是二手房,最终都应当要取得这两个证书的,只不过二手房是以过户的形式办理而已其它城市也是一样的。。(二手房两证的办理方式各地有不同,需要具体咨询,一手房全国都是这样的形式办理,有相关法律依据的,好像是叫《房屋登记办法》) 收起
