交了首付没贷款,房管局有备案,手里没合同是否能退房??

交了50%首付,等了1年,当时房子5证齐全,办理贷款时开发商土地证突然被吊销,现在距交房日已过去2个月,我是否可以退房?能不能拿到补偿呢?