继承赠予和买卖 父母给我的房用哪种过户方式税费最低

产权转移的3种情况，过户、赠予、继承过户：要求买方有购房资格赠予：也要求买方有购房资格继承：只能被继承人去世才可以走?三种形式中，肯定是继承的费用最少，因为是公房，继承过来以后再交易，税费也会最少但是你现在只能走买卖和赠予（咱们默认你已满18周岁）只要你有购房资格，直系亲属之间赠予和买卖，肯定是赠予省钱，赠予后还会按房产证的时间计算房本得持有年限，如果之前满二年，没有增值税，赠予后还是满二年没有增值税，如果过户到你名下，肯定就不满二年了，有增值税全额5.6%（其实是增值税和城市建设附加费）? ? 如果你名下有房子，不管是赠予还是过户到你名下，再次交易都会有个人所得税，? ? 如果名下无房，等满五年唯一后再次交易就没有税费了，所以如果说要到你名下后很快就卖，建议直接在老人名下卖，如果可以等几年再卖，就走赠予到你名下，房本按原房产证计算满五年。总结：你名下有房的情况下，尽量不转移到你名下，就直接卖掉最省钱，如果你名下无房，就走赠予，等满五年后再交易，也没有税费。 收起

您好，很高兴能回答您的问题。一、首先您的情况不能走继承方式，继承是针对业主本人已经去世的情况而实行的，您能走的程序只有两种：赠予或者走买卖程序。二、不管是走赠予还是买卖程序，首先您必须得符合北京的限购政策：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。如果您房子是通州区的房子还得符合通州的限购政策：2015年8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，只能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。三、要是符合上面的要求：1.赠予程序：如果您走赠予的话，税费只征收3%的契税，没有其他费用；而且您再卖的话，房屋性质不变，还可以按照原房本的年限算，卖房的时候税费会比较少。2.买卖程序：您如果走买卖程序，税费正常征收1%的个税，首套1%的契税，二套3%的契税。而且您再卖房的话，是按照新房本算的，房本不满两年，征收全额的增值税，差额20%的个税，契税，税费比较多，会影响卖价。综合考虑建议您走赠予程序。 收起

继承是不改变房屋性质及其房屋及是否满五年，而且继承是不需要缴税的，办理继承公证后到房地局办理房本即可，而赠与是要您有购房资格，而且税费是契税%3，还有0.1%的印花税，直系赠与是否满五年也是按着原来的计算，没有个税，如果是过户到您名下，要看您父母名下是否有其他房产，如有，则需要交纳个税，公房个税1%，契税要看您名下是否有房，没有房首套是1%,如果是二套契税3%。继承是最划算的，也要看您的具体情况，希望能帮到您，祝您生活愉快。 收起