我和老婆在婚前在异地均有一套购房和一笔贷款,现在贷款均没有还清,但是我本人在杭州工作了八年。。。

您先去人民银行查查您和妻子的征信,如果查不出来就可以贷款,现在应该有些城市可能还没联网。您和你老婆的房子有可能都查不到,如果查不到的话您就是公积金和商贷都算首套贷款,但是商贷利率要按上浮10%走,现在商贷都上调了,公积金还正常。如果您和妻子所在的那个城市联网了,那你们都是婚前买的房子,都算独立的财产,你们就可以以夫妻名义再共同买一套房,这样的话就还得看你们那两笔贷款分别是什么贷款,如果是商贷的话,你们在杭州用公积金还可以算首套,但是组合的话商贷就得算二套了。如果您妻子曾用的是公积金的话,那也没问题,你可以以你名义公积金依然首套贷款走,但是商贷还是二套,利率上浮20%。关于贷款的问题,是这样,银行这边流程是先审核您有没有贷款的资质再决定您可不可以买房子,才涉及交首付的问题,所以不会发生交了首付,贷款批不下来的问题。您的这个手续非常复杂,你好好缕一缕。 收起