两所房子怎么卖税费低,税费,中介费分别是多少

一所房子满5年,无贷款,市场价300万左右,现自用,三年后可卖。一所房子不满2年,有贷款(130万),市场价200万左右,随时可卖。自己无钱还贷款。最终打算是都卖掉,然后另购别处,什么时间,什么顺序卖比较划算,怎么个流程,税费分别是多少?有点儿复杂,请各位中介达人帮忙规划计算一下,谢谢。