夫妻房产过户,出售时年限怎么计算?
您好?我与我爱人在有北京唯一套房,且为首套房,已满五年房本是我们两个人名字。目前我想过户到我爱人名下,会有房产交易税吗?将来出售时,会重新计算年限吗?出售时会产生额外费用吗?谢谢
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您好，感谢关注链家网。夫妻间共有房产，产权过户到一方名下，属于夫妻之间的更名，没有费用；以后出售时可以按更名前房本时间计算满几年，除了正常房子应该产生的税费外，不会产生额外费用。
2020-05-05 16:50
来自北京市
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您好，感谢关注链家网！夫妻更名的前提一般是房屋产权无抵押、占用、查封等权属问题。夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年，不会重新计算年限。夫妻之间更名不需缴纳税费。可以参考以下信息：夫妻更名怎么办理，要缴税么？如何界定交易房屋是否满5年？? 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；? 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署 展开
您好，感谢您选择链家网！您和爱人共同名下的房产过户到您爱人名下，是不需要缴纳税费的，只有少量的工本费和手续费，也不会重新计算年限，年限按照现在房产证的时间来算，出售的话，按照正常出售房屋来计算税费，没有额外费用，以上回答希望能帮到您~
您好，感谢您关注链家网。根据北京市现行政策，夫妻之间的房产更名过户，是不用缴纳税费的，没有税费的产生，只需交工本费就可以。未来在出售时，是按照原房本的时间来计算税费。但是需要你们到房屋产权登记大厅去调取原始证明材料，这样的话，在交易过程中才会减免相应的税费。例如您在夫妻过户前房产证已满五年，更名后出售此房，新房本不满一年，但是在交易过程中，缴税中您提交从建委调取出来的原始档案，还是可以按照满五年来 展开
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