请问央产房买卖怎么计算税率,与商品房有区别吗

您好！感谢您关注链家网     央产房首先需要确定是否可以办理上市，（注意是否超标）确定可以上市后方可交易     在交易过程中商品房可能会产生的税费    1.契税   购买方首次购买90平以下1%，首次购买90平以上1.5%，二套购买3%    2.增值税及附加  5.6%    3.差额20%个税      在交易过程中央产房（成本价住宅）可能会产生的税费    1.契税   购买方首次购买90平以下1%，首次购买90平以上1.5%，二套购买3%    2.增值税及附加  5.6%    3.差额20%个税（或者全额1%）    4.土地出让金  详细的计算情况，建议您能够提供更多的房产信息，希望可以帮到您 收起

您好，感谢您对链家网的信任和支持。在上市方面，普通商品房是可以直接上市交易的；但是央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。在税费方面，普通商品房涉及的税费一般是契税，增值税及附加，个税；央产房除了正常缴纳这些税费以外，还会涉及到超标补偿款和土地出让金。超标补偿款的计算方法：央产房住房面积是否超标的标准是什么？在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。央产房住房面积超标，如果要上市交易，需做哪些事情？超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。土地出让金的计算方法：希望我的回答对您有所帮助，望采纳！ 收起

您好，感谢您关注链家网！商品房和央产房税率是一样的，只是央产房比商品房多了一个土地出让金的税种。还要看央产房是否超标，您可以根据您的职级来判断是否超标。住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。以下是央产房税费计算公式： 收起