二手房交易二套房怎么界定?卖方需要交哪些税费?

您好感谢您关注链家网，您指的是缴税时首套二套房的界定是吧，如果买方在办理缴税时家庭名下无其他房产，就是首套。如果买方在办理缴税时家庭名下已有其他房产，就是二套。客户方只和契税有关系。客户首套购房契税90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%。二套购房税率3%。如果卖方在办理缴税时家庭名下无其他房产，就是首套。如果卖方在办理缴税时家庭名下已有其他房产，就是二套，征收个税。个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=（下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息）×20%全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=下限过户指导价/1.05×1%特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税如果房产证下发未满两年征收增值税：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞下限过户指导价时，计税价格为网签价；下限过户指导价＞网签价时，计税价格为下限过户指导价；如果房产证下发满五年的非普通住宅征收差额增值税：差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=计税价格（此次交易的网签价与下限过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）希望能帮到您，望采纳。 收起