房屋租期未到,房东不退房租!

租了一年的房子。押金200,租金一次交清一万!现在房子租了两个月,由于其他原因需要退房。合同上写明了,若乙方在承租期内单方停租,则不退押金,并扣除房租的10%违约金,我愿意承担合同中的违约责任。但房东还是不退房租。请问这样的情况如果起诉。在法律方面我有胜算吗?