您好！共有的产权，产权人之一去世，另一产权人是不能直接出售该房屋的，需要办理继承手续后才能出售，另外继承的那一半产权要按照国家规定缴纳个人所得税（继承税）。父亲死亡房子未过户，母亲能不能直接卖。要多哪些税费？18****40发表的回答您好！1、这种情况房屋是不能直接买卖的，必须要先办理继承换证手续：①继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权 展开
您好！共有的产权，产权人之一去世，另一产权人是不能直接出售该房屋的，需要办理继承手续后才能出售，另外继承的那一半产权要按照国家规定缴纳个人所得税（继承税）。父亲死亡房子未过户，母亲能不能直接卖。要多哪些税费？18****40发表的回答您好！1、这种情况房屋是不能直接买卖的，必须要先办理继承换证手续：①继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；②继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的产权证明；③规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。2、继承换证后卖出时需缴纳个人所得税：（核税总价÷1.05-上次成本价）×20% 【被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。希望能够帮到您！ 希望能够帮到您！ 收起
