二手房别墅交易税费和商品房是一样的,需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种,具体缴纳标准如下:1、个人所得税??? 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素,即:1)? 转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;2)? 转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。??? 其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:3)? 房屋原值4)? 转让过程中缴纳的税 展开
二手房别墅交易税费和商品房是一样的,需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种,具体缴纳标准如下:1、个人所得税??? 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素,即:1)? 转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;2)? 转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。??? 其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:3)? 房屋原值4)? 转让过程中缴纳的税金5)? 合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等2、营业税??? 是否“满2年”是关键因素,有两种情况:1)? 满2年,普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%2)? 未满2年,全额(网签价)*5.6%??? 这里是否满2年,有如下一个日期满足条件即可:3)? 看房产证填发日期;4)? 看原始购房合同签署日期5)? 看第一笔购房房款的收据日期??? 另外,如果是继承的房产,以原房产证为准计算是否满2年或5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。3、契税??? “契税”是根据房子的“网签价”征收,一般是1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:是不是“首套房”?如果是“二套”,无论面积大小,直接收:网签价*3%。面积多大?根据房子的面积,有两种收法:1)?????? 90平米以下(含),契税=网签价*1%2)?????? 90平米以上契税=网签价*1.5%二手房别墅交易税费值得注意的是契税中要按面积大的那个缴纳,因为别墅算是非普通住宅,所以在交营业税的时候也要注意。 收起