二手房交易税费2013年怎么计算?

 二手房交易税费2013年的具体计算方式根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。1、 个人所得税    是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。  2、 营业税：是否“满2年”是关键因素，有两种情况：1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%    这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：1） 看房产证填发日期；2） 看原始购房合同签署日期3） 看第一笔购房房款的收据日期    另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。3、 契税    “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%2） 90平米以上契税=网签价*1.5%  二手房交易税费2013年不同房型结合不同的计税方式，会得到您所需要的具体答案 收起