? ? ? 二手房房地产交易的税费，税种根据交易房产的类型不同而不同。二手房交易市场上，常见的房产类型为商品房、公房和经济适用房。以下是这三类房产交易中需要缴纳的税费种类：1、商品房：需要缴纳的税种有个税（满五唯一不交）、契税、营业税。2、公房：需要缴纳的税种有个税（满五唯一不交）、契税、营业税、土地出让金。土地出让金3、经济适用房：需要缴纳的税种有个税（满五唯一不交）、契税、营业税、综合地价款。 展开
? ? ? 二手房房地产交易的税费，税种根据交易房产的类型不同而不同。二手房交易市场上，常见的房产类型为商品房、公房和经济适用房。以下是这三类房产交易中需要缴纳的税费种类：1、商品房：需要缴纳的税种有个税（满五唯一不交）、契税、营业税。2、公房：需要缴纳的税种有个税（满五唯一不交）、契税、营业税、土地出让金。土地出让金3、经济适用房：需要缴纳的税种有个税（满五唯一不交）、契税、营业税、综合地价款。? ? ? 注：“经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：（1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。（2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。? ? ? 所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。? ? ? 关于营业税，依据3月24日营改增新政：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》? ? ? 二手房房地产交易的税费，税种包括契税、个税、营业税、土地出让金、综合地价款、印花税、土地增值税等。其中，土地出让金、综合地价款、土地增值税是固定房产类型才有的。 收起
