二手商品房交易需要交三种税费,分别是个人所得税、营业税和契税。其税费的数额与多种因素有关,下面我就详细解答二手商品房交易税费怎么交的问题。一、个人所得税是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ,即:1) 转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;2) 转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:1) 房屋原值2 展开
二手商品房交易需要交三种税费,分别是个人所得税、营业税和契税。其税费的数额与多种因素有关,下面我就详细解答二手商品房交易税费怎么交的问题。一、个人所得税是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ,即:1) 转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;2) 转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:1) 房屋原值2) 转让过程中缴纳的税金3) 合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等二、营业税交易税费还跟是否“满2年”是关键因素有关,有两种情况:1) 满2 年,普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%2) 未满2 年,全额(网签价)*5.6%这里是否满2年,稍微能商品房的有一点差别。只有有如下一个日期满足条件即可:1) 看房产证填发日期;2) 看原始购房合同签署日期3) 看第一笔购房房款的银钱收据日期另外,如果是继承的房产,以原房产证为准计算是否满2年或5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。三、契税“契税”是根据房子的“网签价”征收,一般是1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:是不是“首套房”?如果是“二套”,无论面积大小,直接收:网签价*3%。面积多大?根据房子的面积,有两种收法:1) 90 平米及以下,契税=网签价*1%2) 90 平米以上,契税=网签价*1.5%?二手商品房交易税费除了知道三个税种之外,还需要确定房屋年限、网签价、房屋面积等多种因素,这样才能够准确计算二手房交易税费数额。 收起