房屋抵押贷款用于装修再贷款买房算不算二次房贷

1、我用我的房子抵押贷款用于装修,我再买房子的时候,如果要贷款算不算二次房贷?2、如果我第一套房子用商业贷款,第二套房子可不可以用公积金贷款,享受公积金贷款利率?这两个问题是独立的,谢谢。