哪个懂得怎么办房产过户手续?麻烦具体说一下。有哪些值得注意的呢

你好,按照正常手续,应该是:甲先与乙完成交易过户手续,然后,乙与丙完成交易过户手续。甲与乙之间不存在交易关系。甲的房子是卖给乙的,甲与丙并没有签订任何协议。丙应该找乙,而不是去找甲。估计乙在中间是赚了钱的,乙应该协调好甲与乙去办理交易手续。丙不应该自己去找甲。乙如无法让甲配合丙完成交易手续,丙就应该追究乙的责任,而不是去找甲的麻烦。乙不过户直接将房子卖给丙,估计也是想省点税费而已。本来乙和丙如果有默契的话,乙完全可以不提卖房给丙的事情,以比较合理的理由说服甲与丙完成交易手续。但事情现在甲知道了,肯定心里不舒服,就算乙早就把全部房款给了甲,甲也会借乙和丙的现在的这种情况想多得点好处。这也是人性使然。打官司并不一定是最好的解决方式,丙的最终目的是想要房子,还是要赔偿呢?丙想要房子的话,建议你:找乙谈,要求乙协调甲配合办理交易手续。如果丙想要赔偿,建议你:先研究乙与丙的买卖合同,看合同里约定的违约条款和赔偿条款。如果合同里对于违约责任的界定是清楚的,赔偿约定也是清楚的,先搜集好相关证据,然后按约定向乙提出赔偿请求。如果约定不清楚的,丙就要三思了。特别提醒丙注意的是:甲已经知道了房产证还是他的名字,如果他起坏心就麻烦了。甲与乙的合同如果违约责任及赔偿约定不清楚或者有限制条款的,也就是说,如果甲能找到乙违约的证据可以解除合同的话,甲完全可以另外处置房屋(甲的房产证在乙或丙手中是完全没有用的,甲随时可以办理挂失手续补办房产证,而乙和丙却不能办理任何手续)。而丙只能追究乙的责任。假设丙乙支付了大部分、甚至是全部房款的,而乙又转移了这部分资金的,就算丙能胜诉要求乙赔偿及返还房款,而乙无力承担责任的,丙就非常被动了。所以,丙最好能迅速找个你当地的房地产专业的律师看看你手里所有的文件和资料,分析一下你的情况,商量解决的具体办法(因为你这里没有任何关于甲乙、乙丙的合同及资料,也就无法给你更具体的建议了)。 收起

一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。 收起

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长;2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用—这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦;3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了;4、写清楚付款的时间点,而且,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。这里需要注意的是,一定要至少预留1万-2万元尾款,等到顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况;5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你;如果没有,就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交,如果没交,是否需要你承担,具体金额是多少这些一定都要问清楚,因为很多人都不了解,比较容易忽视;6、如果是带租约买的房子,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理最好能在过户之前就跟租客联系一下,多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。7、所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的,还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。 收起