成都郊区已购房,市区再买,算第二套吗?有契税优惠吗?

我在10年年末在郫县买了一套房子(现在房产证还没下来,不过快办好了),现在想跟男朋友一起在金牛区买一套房子,如果写我和他的名字的话,我算第二套房子吗?契税交多少呢?如果没有契税优惠的话,只是我这一半需要交全额契税,还是全部都要交全额呢?契税按交易价还是指导价还是评估价来收呢?问题有点多,谢谢您的回复