购房者面对整体低迷的楼市该如何抉择?(2009-10-11 08:40:31) 转载 标签: 房产据国土部门网站数据统计,8月份深圳新房成交4114套,成交总面积为38.4万平方米,成交均价18830元/平方米,到9月份,全市新建商品房成交3252套,日均成交108套,环比下降21% ,新房成交面积33.4万平方米,环比下降13.5% ,成交均价为20930元/平方米,环比上升11.2% 。 目前 展开
购房者面对整体低迷的楼市该如何抉择?(2009-10-11 08:40:31) 转载 标签: 房产据国土部门网站数据统计,8月份深圳新房成交4114套,成交总面积为38.4万平方米,成交均价18830元/平方米,到9月份,全市新建商品房成交3252套,日均成交108套,环比下降21% ,新房成交面积33.4万平方米,环比下降13.5% ,成交均价为20930元/平方米,环比上升11.2% 。 目前,深圳各开发商正在加大推销力度,一手房市场增加了各项优惠措施。房交会向来是深圳楼市的风向标。随着深圳秋季房地产交易会闭幕,历时5天的房交会不仅没有迎来往昔的交易高峰,反因过高的房价吓走不少普通购房者。深圳全市在秋交会期间只成交了567套新房,尚不及五一春交会的一半,但成交均价却超过每平方两万元。 深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为,高房价逼走了普通消费者,房价居高不下,置业者的参与不会太活跃。这次秋交会虽然不能构成房地产市场的拐点,但是这种局面会造成深圳楼市在未来一段时间进入僵持阶段。 从二手房的成交量来看,9月依然难挽8月的跌势,整体市场成交量继续向下。同时,前几个月流行的业主跳价现象已大幅减少,不少二手房源的价格又可以讨价还价,导致二手房价格在近期也出现小幅松动。可是,由于业主不愿意大幅降价,买方又不敢贸然出手,买卖双方的博弈仍将持续。 近期,二手楼市的优质房源非常稀缺,所谓优质房源指楼层、房型、地段相对较好、性价比较高的房子。很多业主抱着试一试的态度,把房价定得很高,宁肯等也不愿降价。随着买卖双方心理价差拉大,不少购房者显得有心无力,尽管中介公司的业务员不断沟通买卖双方,但成交量依旧难以突破。 多数中介业务员表示,前几个月,买卖双方都很积极,出手都比较迅速,买房子的觉得价格可承受,就赶紧下定金,卖房子的担心楼市再次低迷,感觉价格差不多就卖了。现在要促成成交,实在是太费劲了。对于现在传统楼市旺季的10月份,也没有报太高的期望值。 针对近期楼市出现成交量骤降的局面,某房地产网站进行的一项调查显示,有九成的人选择观望。对造成近期楼市“成交量下跌”原因的调查中,有超过八成的被调查者认为是由于房价短期内涨幅过大造成的。调查显示,有85% 的被调查者认为“十一”长假过后房价会下跌。 购房者多数认为,当下房价过高,且深圳整体房价走势尚不明朗,未来可能会出现调整,所以不愿意此刻出手。而不少投资客也表示,虽然很多物业具备较强的保值能力,但目前的高位入市,会令未来的投资空间相对有限,还可能会因为市场的不确定因素增多,而面临市场调整的风险,在现阶段也选择观望。 中国人民银行发布的全国城镇储户问卷调查显示,目前居民购房消费意愿已降至10年来最低点。市场活跃度重回1998年房改之初的水平。反映市场活跃程度的房屋空置率仍处在高位,根据国家发展和改革委的数据显示,截至去年底,全国商品房空置面积同比增长21.8%,其中,空置商品住宅同比增长32.3%,这说明房地产市场进入整体低迷状态。 针对当前的楼市,中原地产李耀智提示并建议,购房者不可能在最低价的时候购进,业主也不可能在最高价位卖出。对于购房自住者来说,要根据自己的家庭收入、工作水平量力而行。对于投资者,暂时不鼓励短线投资,是由于短线投资的风险太大。如果选择做长期投资的,则要仔细考虑租金回报率,还有房子的升值空间。 房价上涨特别是过快上涨,对于自住需求的抑制十分明显,购房者不得不考虑首付款的增加以及月供的上涨是否会超过自己的支付能力。专家指出,购房者何时出手应按照自己的实际情况和需求来定,建议购房者不要一味追房价,而应该对银行信贷政策和楼盘市场进行充分了解后,再根据自己的经济实力买最合适的房子。~~~~满意请给分谢谢~~~ 收起
