杭州限购政策是怎么样解读的?

在2月份的最后一天,针对新国八条的杭州地方细则应声落地。对于细则大家关心的本市户籍认定和限购政策等问题,昨天下午杭州市房管局公布了有关限购政策的问答,对其做了答复。同时,记者针对细则中的疑问,也对相关部门进行了采访。本市户籍两套房家庭卖一套可买一套新出台的杭州楼市调控细则规定,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。不少购房者提问:手中已有两套,如卖掉一套,是否可以再买?根据杭州市房管局有关限购政策的问答,已拥有住房是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房,包括已经所有权登记的住房以及办理预售登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。杭州市房管局信息中心的工作人员对记者表示,是否具备购房资格,只看购房者手中持有的房产套数。比如杭州本市户籍人口,只要购房时手上只持有一套或以下房产,就具备购房资格。举个例子,某购房者曾在杭州买过3套房子,现在卖掉2套,那仍有购房资格,只是不能按揭贷款。同时,因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋,不受限购政策约束。本市户籍包含萧山、余杭等十城区对于限购政策中的本市范围的界定,有关限购政策的问答明确,限购政策适用的地域范围指杭州市区,包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。而本市户籍中的本市范围指拥有杭州市区户籍(含农村及在校大学生),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准,军人等提供其他证明。杭州市房管局咨询热线表示:如果购房者是杭州隶属县(市)户籍(包括临安、桐庐、建德、淳安、富阳等),想在杭州十城区买房,必须提供杭州十城区的个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。商品房楼盘内会否建保障房尚不明确细则中,首次提出2011年商品住房供地总量中,将安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。记者也询问了杭州市国土资源局相关人士,但对方表示目前暂无完全落实,因此还不能给出切实答复。有不少人担心,若今后所有出让的商品房用地中都安排10%的土地建保障房,会不会影响楼盘品质?同时也不利于物业管理。一位资深项目前期负责人认为,半年内,这一政策仍会多以配建形式来执行;目前政策实际上已开始操作,但配建不会出现在所有地块中。该人士透露,去年底,相关部门已被约谈,谈话中心便是针对杭州过高的土地价格。因此,保障房以配建形式出现在土地出让条件中,至少能让土地价格适当降低。一位了解详情的开发商透露,10%的保障房将以公租房的形式出现,由开发商代建。 收起