房贷申请中卖家另卖房了

想问各位最好是中介或法律专业人士给我回答通过某全国大型房产中介买了一套二手房首付款已付目前申请房贷中没有网签已经面签房贷申请需要卖家一个证明文件但他迟迟不给目前房价还在疯长那房又涨了不少想请问几个问题:1.这时候要是卖家要是拖着不给证明文件房贷未批准,这个责任怎么算?2.目前要是7折利率很多银行开始取消,要是卖家拖着证明文件导致我七折利率没有获得,这个责任怎么算?(顺便问句,我是在国家开始取消7折利率优惠前申请的,会出现银行最后没给我优惠的情况吗?)3:要是卖家把房卖给别人了,我的房贷又申请下来了(假设卖家给了证明文件但又转手卖别人),除了合同上写的赔我定金的一倍以外,我是否能起诉卖家将他卖房的额外所得归我所有?如可以,需要什么程序及证明材料? 收起