2008房价会涨会跌?

新房的价格就不用说了,看新闻的都知道,一直在上涨,而且现在全球土地资源匮乏,中国这样人口众多密度如此之大的国家更是缺土地,连农业用地都快没了,城市可开发土地资源更是少的可怜。至于二手房方面的情况,如果按照正常情况发展,二手房地产市场会在经历将近一年左右的寒冬期后逐渐回暖。目前国家的政策主要是针对多次置业的人群,而不是真正的要打压房价。目前房价上涨的主要原因还是一小部分人为了谋利,利用政策漏洞和人们购房心里进行的炒作,大部分的财富始终都是掌握在一小部分人手里的,比如众所周知的温州炒房团,还有一般人不太熟悉的外资炒房的,这些大的不说,仅仅那些个人炒房的就不可忽视,很多人一个人手里就有数十套物业,许多新房出来了,一般人根本就拿不到号,有些人却可以一买就是多套,甚至有整层整层购入的。再比如目前所说的个人所得税,实际上一直都在征收的,个人所得税就是目前的成交价减去其它税收再减去原房价等费用之后按照规定比列上缴的税收,个人所得税是交易产生费用所占比列最大的一部分,但是以前购房时可以通过阴阳合同来躲开这部分费用,即在中介交易时填写一份成交价是当前价格的合同,之后在国土局出具的房产转让合同上填写的仍然是原价格,这样就避开了这一部分费用。新政策出台后就无法避开个人所得税,造成了很大一笔费用的产生。而且新政策又针对二次置业的提高了首付款等要求,在银行按揭上也强制性提高了门槛,以前国家规定二手房首付最低30%,还是有些有能力的人可以把首付降到无法想象的地步,目前的政策对这些都做出了相应的措施。熟悉政策的人都知道,现在的政策对第一次置业的人群没有多大的影响,主要是针对多次置业的投资客。做过地产的人都知道,只有能做到投资客的生意才能挣到钱,做地产时间比较久做的好的业务员,都是做投资客的生意,那些买房自住的单都不接。现在投资客不买房了,整个房地产交易量就大大的缩水,而且国人买房的心里就是买涨不买跌,涨的越疯买的越疯,房价开始下跌了反而没人去买了,都害怕自己买贵了指望着跌的再低一些。现在就处于一个观望状态,根据目前成交价格来看房价是跌了一点,但是就那么一点成交量根本就无法反映整体的市场。单从经济上来分析,房价和一个国家的经济水平是挂钩的,只要经济在良好增长,就不会出现房价大跌的情况,国家也只会针对市场的不健康发展态势做出相应的调控,目前只是遏制房价的恶性上涨,而不是要狠狠的打压房价,也利用这个机会对房地产行业进行一次整合规范。我有个韩国朋友说韩国的房价在汉城奥运会后一段时间内大幅的提升,08年只要台海形势没多大的变化,在奥运会过后更多的商机涌入国内,经济更进一步的提升,房地产市场相应的规范,大家都适应了新政以后,房地产市场就会回暖,步入稳步上涨的良性发展。 收起