租房子存在这个啥折旧费的问题不?

这次租房子退房的时候 遇到一个大问题。房东说有些东西坏了 必须要陪新的 但是给我们的时候是旧的呀。说给修好就可以的 像床 床垫 电灯泡 等自然损坏的东西。房东说哪怕只租给我们一天 坏了也是我们的责任。还必须得陪新的 修好了的不算。说有个折旧费的问题。搞不懂了。