1、国家禁止集体土地上的房屋对市民或其他城市的农民销售(就是通常所说的小产权房屋),从法律上说,你和大队签定的协议是无效的,如果发生法律诉讼纠纷,你的权益难以通过法律途径维护。因此,在目前的状况下,你首先必须与大队协商清楚,大队必须同意将房屋的拆迁补偿费给你(如果大队不同意,你只能取得你所支付的购买房款)。至于说安置,即使大队同意将安置的房屋给你,如果本次拆迁不改变土地性质的话(既不征为国有土地) 展开
1、国家禁止集体土地上的房屋对市民或其他城市的农民销售(就是通常所说的小产权房屋),从法律上说,你和大队签定的协议是无效的,如果发生法律诉讼纠纷,你的权益难以通过法律途径维护。因此,在目前的状况下,你首先必须与大队协商清楚,大队必须同意将房屋的拆迁补偿费给你(如果大队不同意,你只能取得你所支付的购买房款)。至于说安置,即使大队同意将安置的房屋给你,如果本次拆迁不改变土地性质的话(既不征为国有土地),则你取得房屋后,仍然属于小产权房,你的权益还是不能得到法律认可,也就是说还是违法取得。这是一个非常突出的问题,你自己一定要考虑好。现在北京郊区存在大量的此类房屋,但国家仍然没有允许特事特办。2、你不是当地的农民,你不能享受当地农民的待遇。集体土地上房屋的拆迁补偿安置和国有土地上的房屋是有区别的。你所能得到的补偿只是被拆迁房屋本身的拆迁补偿款(含室内装修)——这一费用与农民是一致的。但是作为当地农民除房屋补偿费用外,还有院内的树木、宅基地、地上其他附属物(如仓房、禽舍、水井等等)和附着物(如青苗、葡萄、经济作物等)等项目的补偿,这些你是没有的。而且如果回迁安置的确话,开发单位完全可以对你设定与农民不同的缴纳扩大面积费和进户费(或差额房款)标准,而且不与你协商拆迁补偿安置事宜,你并不是法定的被拆迁人。理由就是你不是合法的产权人,你所购买房屋的合法产权人仍然是大队。在拆迁过程中,你所处的地位是尴尬的,你的权益是不受法律保护(包括物权法)的。 收起
