高分求问:产权更名的问题!专家来~

直接去开发公司,说明情况,让开发商打一份房屋变更申请(内容注明房号,合同编号,原户主名称,现变更户主的名称,原因,盖好公章),拿着申请去所在的房产交易大厦(也就是网上签订盖房屋合同的房产交易中心)办理户主变更手续,一般不需要任何费用(除非你房产证已经拿到抵押在银行),然后去你办理贷款的银行进行贷款人变更,这里可能也需要开发商出个什么证明盖个公章。如果户名和银行贷款人都改过来了就不需要再进行什么公证了,除非你的房产证已经办理好了,必须进行过户,那么就必须去你所在当地的公证处花400块钱进行过户公证,如果公证后,必须在3个月内到房产交易中心过户过来,可能要花一笔钱的。过户时效是3个月,但是公证的内容永远有效。现在还未拿到房产证,那你直接去找开发公司打申请就能搞定!没有问题我办理过的,但是就不知道你所在的地区能不能这样! 收起

您好,很高兴为您解答。我仔细看了下上面的答案,基本不行不通。因为您的房产已经设置抵押,因此,更名和转按揭完全不用考虑。唯一的解决方法是写一份协议书和一份委托书让你朋友同你一道去公证处进行公证。协议主要内容一定要表述清楚:你朋友放弃产权,同时不承担任何该房产的任何债务关系,你为财产的唯一所有人。委托书主要内容是因你朋友在外地,委托你全权办理其名下位于XX房产的相关手续,内容一定要表达清楚,包括银行的债务和产权手续的办理。同时你要向他索取所有买房的手续(原件)和他身份证(复印件)若干。如果按我说的那样做,您就可以安心的拥有这套房屋了。首先,协议书经过公证,这套房子铁定了是你的了,在法律面前他不可能反悔。其次,这套房子最大的问题,就是产证尚未办理,到时候他反悔了不去过户,是一件非常麻烦的事情。但是经过委托公证,即使他不去,你也可以持委托公证书和他身份证复印件直接去房产局、银行等国家机关办理任何关于该房产的手续。希望我的答案可以帮助您,如有疑问请补充问题或联系我15902922921世纪不动产,为您提供品质答案。 答案补充 忘记一点要提醒您,因为公证书在使用过程中是要被相关部门收掉一份的,因此,除了协议公证可以只要一个副本,委托公证必须增加3-5个副本,以备不时之需。委托公证220元一份,包含一个正本和一个副本,增加一个也才20元,这20元花的肯定值。 收起

有一个简单有效的方法:到开发商处,将情况说明,并寻求开发商帮忙,按照你朋友退房,你购房这个思路来办手续。所有问题都就解决了。步骤如下1、你朋友写退房申请,开发商同意退房,同时你与开发商签订够协议;2、至银行办理退款,撤销抵押等手续;3、开发商将原收据收回,重新开收据,签合同办贷款等手续。大致就这些,简单而高效!我做过好多起这种更名的处理了。都很简单,且顺利。奖励的分给别人,他们的答案也经过仔细思考;我无所谓,希望我的方法对你有帮助。 答案补充 事是人做的,更名没有外人想象的那么复杂,跟开发商好好沟通,最多2条烟的事。 收起