我要办理房产证 有没有还有叫大修费和土地出让金一说啊??

我家的房子已经有6年左右了,现在物业才通知说能办房产证。但是每一户每个平米要收150元的费用。这个150元 包括两个部分:大修费和土地出让金。我知道大修费是按房款的百分比来收的,可是这个土地出让金是不是交的没道理啊????按150算下来,我家的房子连上乱七八糟的费用都要交2万了。。希望有知情人士给予解答。。