自6月下旬起,重庆市房产赠与契税全面恢复至3%后,抵押、典当成为二手房交易逃避营业税的新渠道。这是从重庆市内各二手房中介得到的消息。 钢运置业、琴琴房产等中介介绍,6月下旬,房产赠与契税恢复至3%后,二手房买卖双方开始寻找抵押、典当这些新的逃税渠道。如有卖家以30万元卖一套不到5年的房子,按房产新政要求,得缴16500 元的... 展开
自6月下旬起,重庆市房产赠与契税全面恢复至3%后,抵押、典当成为二手房交易逃避营业税的新渠道。这是从重庆市内各二手房中介得到的消息。 钢运置业、琴琴房产等中介介绍,6月下旬,房产赠与契税恢复至3%后,二手房买卖双方开始寻找抵押、典当这些新的逃税渠道。如有卖家以30万元卖一套不到5年的房子,按房产新政要求,得缴16500 元的营业税。如买卖双方签一份《抵押或典当合同》,表明卖家因急需用钱,将房屋抵押(典当)给买家,价格为30万元,并同时约定如在抵押(回赎)期内卖家不将房屋赎回,房屋所有权将归买家所有。卖家只要与买方将房产证、抵押(典当)合同及双方身份证等材料备齐,共同到房交所进行登记。抵押(回赎)期过后,只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定,偿还买家的费用,买家自然取得房屋所有权,双方到房交所办理过户手续即可。这样,卖家就省下营业税,只要缴纳过户的契税和印花税即可。 任何逃税花招都暗藏风险。业内人士称,在约定期限内,如卖家不想卖房了,只要在约定期限内把钱还给买家即可,那么买家只能吃哑巴亏,因为双方未发生买卖关系。同时,抵押或典当不能按揭,只能一次性付款,买家压力和风险都较大。哪位兄弟具体操作过,请指点下。 收起
