关于房价的问题,求专家!

建议您理性详细分析一下,大体思路如下:一、扬州城市定位;二、扬州土地希缺性程度;三、与经济发展类似城市比较;四、扬州消费的基础;五、扬州人均可支配收入;六、政府及地方媒体口径的表象与内部动因;七、盖房子的基本目的与现实反映;八、土地出让的目的与现实资金的流向;九、扬州旅游业的发展空间大小;一○、扬州外来流动人口的数量;一二、扬州工商业的繁荣程度;一三、大桥概念与现实对扬州经济的实际拉动程度(方法:有与无影响对比);一四、火车概念与现实对扬州经济的实际拉动程度(方法:有与无影响对比);一五、开发商数次跳高价格的背后动因;一六、开发商拉高房价的常用方法;一七、政府拉高地价的常用方法;一八、房屋资金链;一九、土地资金链;二○、房地产税收资金链;二一、开发商对商业用房的常用开发方案;二二、开发商对居住房的常用开发方案;二三、画出1999年至今的所有房价与成交量K线图;二四、股票证券市场与房地产市场的相同与差异;二五、画出1992年至今的所有股票价与成交量K线图;二六、画出1999年至今的每平方米租金示意图;二七、租金与房价的市场对应关系;二八、。。。。。当您想清楚上述所有问题,再考虑购买还来得及!。。。。。。一、扬州城市定位;旅游城市?20%。消费城市?20%。工业城市?20%。大型城市?0.5%。服务城市?10%。小家碧玉?100%。二、扬州土地希缺性程度;往西:与仪征还有50KM。往东:与江都还有10KM。往南:工业区。往北:~~东西可容人口1000万三、与经济发展类似城市比较;经济发展:苏州:50%。上海:20%。南京:60%。镇江:100%。淮安:120%。房价指数:苏州:80%。上海:30%。南京:70%。镇江:110%。淮安:200%。四、扬州消费的基础;市区家庭人均可支配收入600元/月。三口之家毛算1500元/月。年18000。公积金加500*12=6000。每年家庭毛算可支派24000。计算利息因数。20年还贷能力,可买住房在35万左右。郊区在上述基础上乘以60%在21万左右。实际操作中计算家庭已往积蓄及收入差异,市区家庭可买住房在20万~~50左右。前提是弹尽粮绝,其他可支配的应急开支大打折扣。五、扬州人均可支配收入;六、政府及地方媒体口径的表象与内部动因;上海实际降价,官员说每降。扬州实际购买力已经很弱,官员说东西并进,横跨南北,很有国际大都市般的开发气势。明明商务不发达,应说自己将是苏北乃至江苏的中心,写字楼建起来就成了纽约似的。七、盖房子的基本目的与现实反映;解决居住与生产、工作的需要。现在呢?居住位辅,炒作位主。八、土地出让的目的与现实资金的流向;政府心理有本帐九、扬州旅游业的发展空间大小;口号可以吹响,旗帜可以做大。家底多大,我们扬州自己人还不晓得吗?这里不叙。一○、扬州外来流动人口的数量;与商业与物流密切相关,住房与旅游人员不相关。一二、扬州工商业的繁荣程度;一三、大桥概念与现实对扬州经济的实际拉动程度(方法:有与无影响对比);有了:到镇江快了。到苏州、上海、南京没有大影响。一四、火车概念与现实对扬州经济的实际拉动程度(方法:有与无影响对比);有了:对苏中物流有很大改善。(以下待叙)一五、开发商数次跳高价格的背后动因;一六、开发商拉高房价的常用方法;一七、政府拉高地价的常用方法;一八、房屋资金链;一九、土地资金链;二○、房地产税收资金链;二一、开发商对商业用房的常用开发方案;二二、开发商对居住房的常用开发方案;二三、画出1999年至今的所有房价与成交量K线图;二四、股票证券市场与房地产市场的相同与差异;二五、画出1992年至今的所有股票价与成交量K线图;二六、画出1999年至今的每平方米租金示意图;二七、租金与房价的市场对应关系;二八、。。。。。当您想清楚上述所有问题,再考虑购买还来得及!--------------------------------------------------------------------------------由于大量国际游资向中国涌入,房价的上升是必然的,就目前的情况来看,扬州的房价短期内还会继续小幅增长,但不会有太高的涨幅,这是由扬州的消费水平决定的.但在一段时间之后大约需要2-3年的时间,国家会继续加大对房价的宏观调控,房价会趋于平缓甚至下降,但要指出的是,随着沿江开发这一历史性的举措,扬州的经济会以高增长率向前推进,某些地段的房价会有所上升甚至大幅度上升.所以建议少等几年在买房,比较实际! 收起