土地估初学:请教楼面价方面

楼面价和房价的关系?我们在香港的报纸方面有时候有这样的称谓:楼面地价,就是开发商用1亿拍了一块可以建设面积1w平方米建筑面积的土地,,那这块土地的楼面地价是1w/每平方米。 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。计算方法 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方。&楼面地价=400000/666.6(一亩约666.6平方米)/1.8=334元/平方影响房价的因素很多,我们有时候惊呼“面粉贵过面包”,指的就是周围楼价才5000,但却在当地拍出一块地,单独取地成本楼面地价就超过楼价5000。现在某些城市的商品房合同,会列明楼价有两种表达方式,实用面积多少,建筑面积(含分摊)多少。 收起