开发商以网签的形式抵押向我借款后,又把此房在无网签的情况下卖给了第三者

开发商以网签的形式抵押向我借款后,又把此房在无网签的情况下卖给了第三者,现在开发商不还钱,我申请执行此房,第三者不让,咋办,请帮忙解答,谢谢。