我想买套二手房,对方证件齐全但是房产证未满两年我需要多出一万多过户费可以通过什么途径跟对方卖家进行公证吗?

你好,我想买套二手房,对方证件齐全但是房产证未满两年我需要多出一万多过户费,请问如果我想满两年再过户又担心对方到时不卖给我要怎么办?可以通过什么途径跟对方卖家进行公证吗?