怎么正确测量房屋的准确面积?开发商给的户型图标的尺寸和其他住户量的尺寸有出入,我想怎么量才能确保我的利益?

我们在购买商品房时,房屋销售面积一般都是由两部分组成:一部分是室内面积,另一部分叫“公摊面积”。 公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间,比如过道、楼梯等,这部分空间分摊到每套房中,由买房人共摊,所以称之为公摊面积。 在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘,房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责 计算建筑面积的房屋,层高或高度均应在2.2米以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;由于房产专业知识比较复杂,公摊部分面积具体如何计算,购房者有知情权。测绘是开发商委托测绘机构测绘的,你可以要求开发商提供一切的测绘报告,报告中对哪些部分进行分摊,分摊的面积是多少,作为完整的测绘报告它应该有所反应。 收起

房管局一般会指定测绘公司的,不太敢乱测的,你放心吧。只要是报经房管局备案的,房管局会审核的,他们认为有问题的,他们也会找测绘所复核的。你自己测肯定不准了,一是你没有专业工具,二是你不会测绘方法,三是你不懂面积计算方法。国家有明文规定,如果面积有误差,3%以内是多退少补。超出3%的地方,如果是多了,比如4%,那多出来的1%无偿给你。如果是少了,少-4%,-3%开发商退房款给你,-1%开发商赔双倍的钱给你 收起