买新房或二手房贷款一样吗?

从你所说的看来你是对贷款的数量有疑问。新房贷款时按全额的百分比去放贷二手房是按银行评估值的百分比去放贷所以贷款数额就有所不同一般都是放贷7成,也有八成的(90平以里5年以内的房子,根据银行要求,有所放宽)举个例子。新房总价100万,你可以贷款70万,你首付就是30万二手房总价100万,银行去评估价值80万,那么它给你的贷款数额就是80X0.7=56万,那你首付就是44万上面各位回答的有你需要准备的材料 收起

房屋贷款的政策基本一致,但是在实际操作过程中有两个不同:第一点:房屋价值房地产二级市场出售的商品住房卖方是开发企业,价格基本上都能够有据可查,那么房屋的交易价格可以得到市场的基本认可,银行可以按照实际成交价格比例贷款,也就是我们所说的首付比例百分之三十或者二十。房地产三级市场出售的房屋卖方大部分是个人,价格基本上都是双方的协商价格,那么房屋的交易价格有可能不会表示当时市场的真是价格,这个时候我们就需要有专业的评估机构出据评估报告,这样得出的价格就是我们所说的评估价格,银行可以按照评估价格和自身经营风险确定贷款比例,那么这样贷款金额和实际的成交价格就会不成比例,这个就是二手房和新房贷款不一致的原因了。第二点:担保方二级市场新房的担保方一般都是开发企业做担保,这样的担保能够获得银行的认可。三级市场二手房的担保方则一般都是获得银行认可的担保公司,也只有获得银行认可的担保公司才能够提供担保服务。 收起

二手房贷款资料:1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2.户口本(夫妻双方) 3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4.收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6.学历证明(大专以上提供) 7.申请人的贷款银行活期存折 8.银行要求提供的其他材料 卖方需要提供的资料 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2.户口本(夫妻双方) 3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5.房屋产权证 6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7.银行要求提供的其他材料 一手房贷款资料:1.身份证件;2.婚姻状况证明;3.还款能力证明,收入证明;4.已支付购房首付款的证明文件;5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;7.银行要求提供的其他资料。 收起

可以。具体要求上面的朋友也说的比较清楚了,我主要跟你说一下需要注意的地方:一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。 收起