楼房还会涨价吗?

首先以专业的角度讲,你的问题很难回答,因为影响房价的因素有很多!其次你记住一句话:价格由价值决定,同时受供求关系影响!我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之:房价=土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)+公关成本+建筑成本+监理成本+策划费用+销售成本(含巨额广告费、人力)+开发商利润+税收+银行巨额贷款利息+财务费用+其他因素(包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内)。所以单纯的从经济学的角度来准确预测明年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量,但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析:1、2009年,在全球经济危机的大背景下,中国房地产呈现逆势上涨趋势,土地市场也异常火热,这是因为2009年,在信贷、货币大跃进背景下的,资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性,原油、黄金、股票等等无一例外,同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。2、临近年底,中央出台了一系列政策意欲遏制房价,首先,二手房营业税优惠取消,由2年恢复至5年,其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议,2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续,在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是明年宏观政策的着力点,这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统;二是中国人有钱也不敢消费,医疗、教育和住房保障制度的缺失,一场大病就可能让一个家庭破产,在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲,传统领域已经出现了严重的产能过剩,再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右,那么2010年,中国经济要想保持快速增长,房地产将成为绝对的主导力量。综上所述:2010年的房价明年价格仍趋上,市场趋稳,除非中央调控有巨大转变,否则,高房价还将持续!关于最近中央出台了一系列政策意欲遏制房价是否能落到实处,这个我是没法回答,但是是政府官员真的拿房价没有办法,还是压根就不想让房价跌,这的确是一个攸关公共政策声誉的重大问题。实事求是而言,本轮房地产的逆周期上涨,已经让政府在房价上的信誉备受公正性的质疑。毋庸讳言,如果没有货币政策的极度宽松,如果没有银行违规配合,私自放行二套房贷,如果没有地方政府绞尽脑汁的救市,房地产本来可以完成本身的调整周期,回归健康。所以我们只能拭目以待了! 收起

未来房价的趋势 很多人都被这几年房价上涨的态势给忽悠了,就好像股市在6124之前一直在涨一样,所以很多人就认为还会涨下一样,所以就不断投入,以为还会涨。这是多么明显的错误,但是大多数人的智慧并不比羊群高明多少。很简单的逻辑错误,大多数人就是看不出来!真奇怪了! 房价未来, 我指在我们这些成年人的有生之年内必然是个下跌趋势--相对于房价收入比来说。 很简单的决定性因素是按照中国的人口结构,再过几年,中国的房子的供给大于需求。 而到了现在40岁左右的人退休之后,中国的房子已经多的住不过来了, 这种大量过剩的东西如何让你保值增值?? 也就是说,再过大概20年,除了个别地段的稀缺房子,中国的普通房子将成为全球最便宜的房子。不信,你对照自己的家族算一下:目前有多少房子,20-30年后你的家族的人口还剩多少,房子会多出来多少。 我粗略的估算了一下,再过25年,现在90后这批人每个人都有2套房子。房价的拐点就快出现了,正如楼主的银行行长所说,很多有钱人都在投资房产,很多这些年赚了钱的人都在投资房子,这些人的投资房子的能力在前几年得到了很大程度的释放,而今年由于实业的艰难,他们不会扩大生产而同时又担心通胀,所以又不约而同的选择了大力投资房产,也就是说,今年达到了潜在投资房产资金释放的峰值--这个可能性非常大。另一方面,对于普通老百姓而言,这几年的房价和舆论炒作,已经使普通老百姓成了房价的惊弓之鸟,但凡有能力付得起首付,绝大部分都上了贼船了。剩下还不买房的,基本就是买不起的,跳着脚都买不起了!明年是寡妇年--无春, 明年结婚的人数会比今年少不少,这虽然是受迷信的影响,但这个影响却是实实在在的。明年的贷款增量应该也不小,但是,还会出现今年这样大量流入房地产的情况吗? 很难,政府今年放纵一下是为了缓解房地产危局,但绝不会再纵容下一次房地产危局。而从未来收入的角度看, 全球经济这个鸟样,还指望中国的房地产会有大量接盘的吗?请问接盘资金从哪里来??? 收起