房产证尚未办理出来可否签买卖合同
我们通过中介与房主签定了买卖合同,商定定金3万但未交纳,我们出具欠条3万,房主提供收据3万。但房主没有产权证,说是要年底才能办出来,而且当时签约的时候房主也给我们讲了,但现在我们怕出现房产纠纷问题,或者过户时间太长,引起不必要的经济问题,请问此合同是否为有效合同?如果有效,我们会不会出现违约责任?我们该怎么办?
其他答案
该合同无效。理由如下:违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定,“下列房地产,不得转让:...... (六)未依法登记领取权属证书的;”以及《中华人民共和国合同法》第五十二第一款第五项的规定,违反法律行政法规强制性规定的合同无效。对于此类房屋,风险较大,因为房主随时可将房屋卖给第三方。
2009-12-03 19:21
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合同有效如果违约你的定金就赔偿给卖方了但定金不能超过总房款的百分之二十,超出部分无效不放心的话,你可以要求卖方和你去公正处做个产权公正,不管房本上写谁,那套房屋的所有权就是你的公证费不多,你可以去公证处咨询一下
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