要看你在哪个城市,房子面积大小!基本没大问题。归纳起来,个人住房贷款的程序为:进行咨询→提出申请→贷款调查、审批→签订合同→合同公证→抵押登记→办理保险→贷款发放→回收贷款→贷款结清撤押——咨询目前,社会上提供个人住房贷款咨询的单位很多,既有银行个人住房贷款经办部门的,也有售房单位的,还有银行咨询电话和大、中型房展时银行设摊和银行设立的网站等。其中,最为详尽的当属银行经办个人住房贷款的部门。 —— 展开
要看你在哪个城市,房子面积大小!基本没大问题。归纳起来,个人住房贷款的程序为:进行咨询→提出申请→贷款调查、审批→签订合同→合同公证→抵押登记→办理保险→贷款发放→回收贷款→贷款结清撤押——咨询目前,社会上提供个人住房贷款咨询的单位很多,既有银行个人住房贷款经办部门的,也有售房单位的,还有银行咨询电话和大、中型房展时银行设摊和银行设立的网站等。其中,最为详尽的当属银行经办个人住房贷款的部门。 ——申请当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后,可与售房单位签订购房协议或合同,银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。 银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后,信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的,接受材料,表示银行正式受理借款申请;对初审不合格的,退还材料,不予受理。 ——贷款调查、审批银行收到借款人的贷款申请后,一般在5个工作日内,会对借款申请人是否属于贷款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,担保手段是否安全可靠,提出贷款额度、期限、利率的建议等内容进行调查,对符合贷款要求的,填写《个人住房贷款审批表》上报贷款审批部门批准。这一过程一般需5个工作日,即在5个工作日后,借款申请人便可收到银行做出的是否批准贷款的答复。 ——签订合同银行经过调查,同意借款人的贷款申请后,会与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以购住房作为抵押的,在未取得《房地产权证》前,银行还要与售房单位签订《保证合同》,保证期限从贷款发放之日起至办妥《房地产权证》并办妥抵押登记之日止,这就称为阶段性保证。一般情况下,《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。 ——合同公证根据抵押担保方式情况,在签订合同时,信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种,银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证,以便在借款人违约时,银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。 ——抵押登记银行信贷员负责协同抵押人办理抵押登记手续。抵押登记证明文件交银行收押保管。 ——办理保险在办妥了上述手续之后,借款人还要到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续。保险期限自抵... 收起
